Мегабаза статей

Рынок строящегося жилья Санкт-Петербурга — один из наиболее интенсивно развивающихся в стране. В связи с этим он становится привлекательным для крупных инвесторов из других регионов России и иностранных. Первые проведенные торги показали, что победителями становятся московские компании. Строители Петербурга всерьез обеспокоены перспективой неравной конкуренции. Мы решили узнать мнение генерального директора инвестиционно-строительной компании «Отделстрой» Марка Окуня.

— Марк Леонидович, Вы опасаетесь прихода крупных инвесторов на строительный рынок Санкт-Петербурга? Ваша компания не является крупной, как Вы будете конкурировать с денежными монстрами?

— Именно такие опасения были в первое время, но теперь я уверен, что «конкуренты» в действительности станут нашими партнерами. Любому застройщику, пришедшему на новый рынок, будет выгоднее наладить сотрудничество с местными старожилами и воспользоваться их опытом и поддержкой, чем самостоятельно с нуля осваивать игру по новым правилам, да еще и выдерживать мощное противодействие строительного бизнес-сообщества.

— А почему Вы решили, что сотрудничать будут именно с Вами, а не с более крупными, мощными строительными компаниями?

— Опыт показывает, что по мере увеличения любая фирма становится менее управляемой, приходится проводить ее реструктуризацию, превращая в холдинг. Такая система приемлема для деятельности самого холдинга, но для стратегического партнера всегда удобнее и надежнее иметь дело с одной организацией, чем с кустом предприятий, взаимосвязи между которыми зачастую сложны и неоднозначны. Преимущество нашего предприятия в том, что его структура позволяет в комплексе решать любые вопросы, возникающие на всех стадиях реализации строительного проекта, т.к. у нас есть все необходимые отделы и специалисты, но при этом, за счет оптимального количества сотрудников, структура остается гибкой, легко управляемой и способной оперативно решать поставленные задачи. Обращаясь к нам с предложением о совместном осуществлении проекта, застройщик получает развернутый бизнес-план всего проекта, от стадии получения права застройки и оформления документации до стадии эксплуатации построенного объекта в течение длительного срока после окончания строительства. Даже застройщики, занимающие достойное место в строительном бизнесе Петербурга, способные самостоятельно осуществить любой проект, сотрудничают с нашей организацией, т.к. им это выгодно. Что же касается новичков, то выигранные торги — это не конец, а лишь самое начало пути. К тому же в Санкт-Петербурге нет единого свода правовых актов, своего рода кодекса, в котором последовательно были бы отрегулированы все шаги застройщика (инвестора) от первого до последнего. Существует множество нормативных документов, в которых разбираться приходится самостоятельно, а некоторые важные моменты, касающиеся получения технических условий, заключения договоров с монополистами и т.п. вообще существуют лишь по факту сложившейся практики. Чтобы разобраться во всем, помимо грамотных специалистов необходим опыт, а на приобретение опыта уходит время. На осуществление любого проекта отводится четкий временной период, в противном случае он теряет смысл, поэтому партнер, способный уложиться в сроки и при этом качественно выполнить поставленные задачи, очень ценен.

— В конце прошлого года был принят закон, призванный защитить права дольщиков, который устанавливает новые жесткие правила в части привлечения денежных средств и повышающий ответственность застройщиков перед гражданами. Как вы будете взаимодействовать с застройщиками в условиях таких жестких предписаний?

— Наша юридическая служба уже провела семинар для всех отделов, на котором были подробно освещены детали нового законодательства. После этого финансовая служба, производственный отдел, отдел долевого строительства подготовили предложения по решению возникших сложностей, и сейчас мы занимаемся разработкой новых правовых схем взаимоотношений с нашими заказчиками и дольщиками. Уверен, что строительство в городе не остановится. А те землевладельцы (предприятия, учреждения), которые хотели бы стать застройщиками и эффективно использовать свои земельные участки, но не имеют опыта осуществления строительных проектов и опасаются сложностей, еще больше будут заинтересованы в сотрудничестве с нашей фирмой. Ведь новый закон накладывает на застройщиков большую ответственность, а с надежным партером всегда можно разделить риск, тем более, что он становится минимальным. К тому же все юридическое сопровождение (оформление документов, составление договоров, разработка оптимальных договорных схем, регистрация прав и т.п.) мы берем на себя. В судах интересы заказчика также защищаем мы.

— Вы описали полный комплекс выполняемых работ и услуг, наверняка такое партнерство обходится заказчикам недешево?

— Партнерство ценно, только если взаимовыгодно. Сотрудничество с профессионалом всегда обходится дешевле, чем попытка выполнить все самостоятельно. В последнем случае не только не удается сократить расходы, но приходится нести огромные затраты, исправляя собственные ошибки, которые неизбежно будут допущены. В таком серьезном деле как строительство, неразумные риски недопустимы.

— Вы с большим оптимизмом смотрите в завтрашний день. Откуда такая уверенность, что любые трудности преодолимы?

— Бизнес очень гибок. В течение многих лет я убеждаюсь, что новые проблемы, как только приступаешь к их решению, в действительности всегда открывают новые перспективы!

Смотрите также разделы: Рейтинги, Компании.